## 第３ 【設備の状況】

### １ 【設備投資等の概要】

当社グループの主たる事業は、倉庫事業を中核とする物流事業並びにビル賃貸を中心とする不動産事業であります。倉庫事業は、施設に多額の投資を必要とし、収益性の向上等により利益の早期確保に努めるものの事業の性格上その投下資本の回収には相当の期間を必要とし、不動産事業も、基本的に倉庫事業と同様の性格を有しております。このため、これら設備投資は利益水準を考慮しつつ中長期的観点から計画的かつ持続的に実施することが必要であり、これにより安定した経営基盤の確保を図ることができるものと考えております。

当連結会計年度においては、有形固定資産の他、無形固定資産への投資を含め、全体で18,881百万円の設備投資を実施いたしました。

(1) 物流事業においては、マレーシア・富士物流マレーシア会社クリムロジスティクスセンター２用地購入、倉庫施設の改修等、8,728百万円の設備投資を実施いたしました。

(2) 不動産事業においては、東京・芝浦ダイヤビルディング建設、賃貸施設の改修等、9,116百万円の設備投資を実施いたしました。

(3) このほか、管理部門の資産等（全社資産）について1,036百万円の設備投資を実施いたしました。

(参考)

当連結会計年度中の主要な設備投資案件は、次のとおりです。

①　竣工した賃貸用施設

東　京 | 芝浦ダイヤビルディング | ［2024年4月竣工］
| データセンター専用賃貸ビル(9階建、延床面積約34,800平方米)

神　戸 | 須磨海浜水族園・海浜公園再整備事業 (当社事業比率27.8％) | ［2024年5月竣工］
| 賃貸用商業施設(開発区域約101,900平方米)

②　大規模改修を完了した賃貸用施設

横　浜 | 横浜ダイヤビルディング港北館 | ［受変電設備更新工事 2025年3月完了］
| データセンター対応ビル (地下1階、地上5階建、延床面積約28,100平方米)

③　建設中の倉庫

マレーシア | クリムロジスティクスセンター２ | ［2025年9月竣工予定］
| 倉　庫(平屋建、延床面積約16,300平方米)

④　建設中の賃貸用施設

神　戸 | 神戸三宮雲井通５丁目地区第一種市街地再開発事業 (保留床に係る当社事業比率24.5％) | ［2027年12月竣工予定］
| 賃貸用オフィス・ホテル (地下3階、地上32階建、延床面積約99,000平方米)

### ２ 【主要な設備の状況】

#### (1) 提出会社

(2025年３月31日現在)

事業所名 (所在地) | セグメントの 名称 | 設備の内容 | 帳簿価額(百万円) | 従業員数 (名)
建物 及び構築物 | 機械装置 及び運搬具 | 土地 (面積千㎡) | その他 | 合計
本店 (東京都中央区ほか所在) | 物流事業 不動産事業 | 倉庫及び 港湾施設 賃貸施設 | 915 32,838 | 161 48 | - 36,773 (　104) | 110 154 | 1,187 69,814 | 111 29
東京支店 (東京都中央区ほか所在) | 物流事業 不動産事業 | 〃 | 14,583 1,061 | 1,252 - | 24,017 621 (　153) | 300 2,769 | 40,154 4,452 | 174 3
横浜支店 (横浜市神奈川区ほか所在) | 物流事業 不動産事業 | 〃 | 5,965 12,465 | 343 17 | 1,336 4,238 (　90) | 199 90 | 7,844 16,812 | 155 8
名古屋支店 (名古屋市中区ほか所在) | 物流事業 不動産事業 | 〃 | 3,748 4,278 | 263 3 | 6,885 14,220 (　175) | 55 780 | 10,952 19,284 | 108 6
大阪支店 (大阪市福島区ほか所在) | 物流事業 不動産事業 | 〃 | 10,533 4,103 | 636 3 | 14,384 1,039 (　111) | 95 17 | 25,650 5,162 | 121 2
神戸支店 (神戸市中央区ほか所在) | 物流事業 不動産事業 | 〃 | 14,466 11,467 | 489 164 | 4,942 224 (　119) | 124 490 | 20,021 12,346 | 139 11
福岡支店 (福岡市博多区ほか所在) | 物流事業 不動産事業 | 〃 | 537 200 | 94 - | 2,720 243 (　62) | 21 0 | 3,374 444 | 29 0
小計 | 物流事業 不動産事業 |  | 50,748 66,415 | 3,242 237 | 54,286 57,360 | 907 4,303 | 109,185 128,317 | 837 59
全社 |  | 本店事務所 | 1,697 | 14 | 121 | 72 | 1,906 | 113
合計 |  |  | 118,862 | 3,494 | 111,769 (　 817) | 5,283 | 239,409 | 1,009

#### (2) 国内子会社

(2025年３月31日現在)

会社名 | 事業所名 (所在地) | セグメントの名称 | 設備の内容 | 帳簿価額(百万円) | 従業員数 (名)
建物 及び構築物 | 機械装置 及び運搬具 | 土地 (面積千㎡) | その他 | 合計
ダイヤビルテック㈱ | 東京都 中央区 | 不動産事業 | 賃貸施設 | 8 | 7 | 1 ( 0) | 18 | 35 | 64
菱倉運輸㈱ | 東京都 江東区他 | 物流事業 | 車両等 | 148 | 138 | 408 (　14) | 32 | 728 | 193
富士物流㈱ | 川崎市 川崎区他 | 物流事業 | 倉庫施設 | 5,950 | 263 | 4,189 (　97) | 297 | 10,702 | 418
門菱港運㈱ | 北九州市 門司区 | 物流事業 | 港湾施設 | 81 | 86 | 689 (　11) | 94 | 952 | 109
神菱港運㈱他23社 |  | 物流事業 | 倉庫及び 港湾施設 | 255 | 470 | 1,117 (　54) | 889 | 2,732 | 1,758
横浜ダイヤビルマネジメント㈱他２社 |  | 不動産事業 | 賃貸施設 | 180 | 0 | - （-) | 21 | 202 | 152
合計 |  | 物流事業 不動産事業 |  | 6,435 189 | 959 8 | 6,405 1 (　 178) | 1,314 39 | 15,115 238 | 2,478 216

#### (3) 在外子会社

(2024年12月31日現在)

会社名 | 事業所名 (所在地) | セグメントの名称 | 設備の内容 | 帳簿価額(百万円) | 従業員数 (名)
建物 及び構築物 | 機械装置 及び運搬具 | 土地 (面積千㎡) | その他 | 合計
米国三菱倉庫会社 | 米国 カリフォルニア州 | 物流事業 | 倉庫施設 | 1,757 | 11 | 2,266 (　27) | 1,134 | 5,169 | 114
インドネシア三菱倉庫会社 | インドネシア 西ジャワ州 | 物流事業 | 倉庫施設 | 2,091 | 11 | 5,760 ( 200) | 95 | 7,959 | 27
PROJECT HERMES HD 他４社 | 米国 メリーランド州他 | 物流事業 | 倉庫施設 | 349 | 157 | - (-) | 6,523 | 7,030 | 190
上海菱華倉庫運輸有限公司他14社 | 中国 上海他 | 物流事業 | 倉庫施設 | 2,936 | 567 | 639 (　63) | 2,644 | 6,787 | 970
合計 |  | 物流事業 |  | 7,134 | 748 | 8,666 (　 291) | 10,398 | 26,947 | 1,301

(1)～(3)の(注)

１　帳簿価額のうち「その他」は、建設仮勘定及び有形固定資産「その他」の合計額である。

２　帳簿価額は、未実現損益調整後の金額である。なお、未実現損益調整前の(1)提出会社の物流セグメントに関する有形固定資産は109,283百万円及び無形固定資産は10,017百万円、不動産セグメントに関する有形固定資産は128,608百万円及び無形固定資産は117百万円、全社資産に関する有形固定資産は1,906百万円及び無形固定資産は866百万円である。

３　貸与中の土地面積は177千㎡で、賃借中の土地面積は1,075千㎡である。

４　主要な賃借設備の内容は、下記のとおりである。

(1) 提出会社

事業所名 (所在地) | 設備の名称 | セグメントの名称 | 賃借先 | 設備の内容
本店 (東京都江東区) | 佐藤ダイヤビル | 不動産事業 | 佐藤建物㈱ | 事務所用建物

### ３ 【設備の新設、除却等の計画】

当連結会計年度末現在における重要な設備の新設等の計画は次のとおりであります。

会社名 事業所名 | 設備の内容 | 目的 | 所在地 | セグメント の名称 | 投資予定 金額 | 資金調達 方法 | 着手及び 完了（購入）予定
総額 (百万円) | 既支払額 (百万円) | 着手 | 完了 （購入）
富士物流 マレーシア | クリムロジスティクスセンター２ (平屋建　約16,300㎡) | 倉庫施設の新設 | マレーシア ケダ州 | 物流事業 | 2,320 | 350 | 自己資金及び 借入金 | 2024年 12月 | 2025年 9月
提出会社 神戸支店 | 神戸三宮雲井通５丁目地区 第一種市街地再開発事業 （約99,000㎡） | 賃貸用施設の 新設 | 兵庫県 神戸市 | 不動産事業 | 未定 | 321 (注) | 自己資金及び 借入金 | 2023年 7月 | 2027年 12月

（注） 共同事業における当社持分相当の金額である。