第３ 【設備の状況】
１ 【設備投資等の概要】
当社グループ(当社及び連結子会社)の当連結会計年度の設備投資額は89,512百万円です。
提出会社においては、都市再開発事業に積極的な設備投資を実施し、また、戸建住宅事業、賃貸住宅事業及び分譲住宅事業の生産効率向上のため、部材生産設備を中心とした設備投資も実施しました。
当連結会計年度の設備投資(有形固定資産及び無形固定資産の受入ベース数値)の内訳は次のとおりです。
セグメントの名称
|
当連結会計年度
|
増減比率
|
金額(百万円)
|
(％)
|
戸建住宅事業
|
5,592
|
51.1
|
賃貸住宅事業
|
2,010
|
31.8
|
建築・土木事業
|
4,050
|
112.6
|
リフォーム事業
|
61
|
△21.6
|
不動産フィー事業
|
931
|
21.0
|
分譲住宅事業
|
1,546
|
55.5
|
マンション事業
|
215
|
△42.4
|
都市再開発事業
|
67,931
|
△14.4
|
国際事業
|
1,477
|
31.4
|
その他
|
76
|
202.3
|
計
|
83,893
|
△6.6
|
全社(共通)
|
5,618
|
△17.3
|
合計
|
89,512
|
△7.3
|
(注) 金額には消費税等を含んでいません。
２ 【主要な設備の状況】
当社グループ(当社及び連結子会社)における主要な設備は、次のとおりです。
(1) 提出会社
|
|
|
|
|
2022年１月31日現在
|
事業所名
(所在地)
及び
設備の内容
|
セグメントの
名称
|
帳簿価額(百万円)
|
従業員数
(人)
|
建物及び
構築物
|
機械装置
及び運搬具
|
土地
|
工具、器具
及び備品
|
リース
資産
|
合計
|
面積
(千㎡)
|
金額
|
本社 梅田スカイビル ※１ (大阪市北区)
|
全社(共通)
都市再開発事業
|
11,615
|
31
|
19
|
21,769
|
63
|
-
|
33,479
|
986
|
工場 ※２ (５ヶ所)
|
戸建住宅事業
賃貸住宅事業
分譲住宅事業
|
5,953
|
4,964
|
862 (70)
|
9,775
|
397
|
81
|
21,172
|
984
|
総合住宅研究所 (京都府木津川市)
|
全社(共通)
|
2,006
|
0
|
28
|
2,083
|
35
|
-
|
4,125
|
60
|
賃貸等不動産 ※３ (138ヶ所)
|
都市再開発事業
|
58,397
|
344
|
153 (18)
|
189,720
|
952
|
-
|
249,414
|
72
|
※１ 梅田スカイビルは連結会社以外への賃貸分を含めています。
※２ 工場の内訳は以下のとおりです。
|
|
|
|
|
2022年１月31日現在
|
事業所名
(所在地)
|
セグメントの
名称
|
帳簿価額(百万円)
|
従業員数
(人)
|
建物及び
構築物
|
機械装置
及び運搬具
|
土地
|
工具、器具及び備品
|
リース
資産
|
合計
|
面積
(千㎡)
|
金額
|
関東工場 (茨城県古河市)
|
戸建住宅事業
賃貸住宅事業
分譲住宅事業
|
1,976
|
1,354
|
215 (41)
|
2,821
|
209
|
53
|
6,415
|
309
|
山口工場 (山口県山口市)
|
戸建住宅事業 賃貸住宅事業 分譲住宅事業
|
584
|
916
|
232 (4)
|
2,150
|
45
|
3
|
3,700
|
235
|
静岡工場 (静岡県掛川市)
|
戸建住宅事業 賃貸住宅事業 分譲住宅事業
|
1,285
|
1,926
|
246 (2)
|
2,734
|
57
|
22
|
6,025
|
314
|
兵庫工場 (兵庫県加東市)
|
戸建住宅事業 賃貸住宅事業 分譲住宅事業
|
541
|
366
|
59 (3)
|
1,032
|
70
|
1
|
2,012
|
45
|
東北工場 (宮城県加美郡
色麻町)
|
戸建住宅事業 賃貸住宅事業 分譲住宅事業
|
1,565
|
401
|
107 (19)
|
1,036
|
14
|
-
|
3,018
|
81
|
※３ 従業員数については、都市再開発事業セグメントに従事する人数を記載しています。
なお、賃貸等不動産の主な内訳は以下のとおりです。
2022年１月31日現在
設備の内容
|
セグメントの名称
|
数量
|
帳簿価額 (百万円)
|
賃貸用集合住宅
|
都市再開発事業
|
29ヶ所
|
63,910
|
賃貸用オフィス、商業ビル等
|
都市再開発事業
|
26ヶ所
|
183,466
|
(2) 国内子会社
|
|
|
|
|
|
2022年１月31日現在
|
会社名
|
設備の内容
|
セグメント
の名称
|
帳簿価額(百万円)
|
従業員数
(人)
※
|
建物及び
構築物
|
機械装置
及び運搬具
|
土地
|
工具、器具及び備品
|
リース
資産
|
合計
|
面積
(千㎡)
|
金額
|
積水ハウス不動産東京㈱
|
賃貸等 不動産 (121ヶ所)
|
都市再開発事業
|
31,689
|
224
|
40 (94)
|
14,260
|
132
|
-
|
46,306
|
1,026
|
積水ハウス不動産 中部㈱
|
賃貸等 不動産 (142ヶ所)
|
都市再開発事業
|
15,027
|
14
|
50 (134)
|
7,092
|
65
|
-
|
22,199
|
607
|
積水ハウス不動産 関西㈱
|
賃貸等 不動産 (76ヶ所)
|
都市再開発事業
|
15,011
|
87
|
39 (47)
|
4,282
|
11
|
145
|
19,537
|
736
|
積水ハウス不動産 中国四国㈱
|
賃貸等 不動産 (75ヶ所)
|
都市再開発事業
|
9,921
|
112
|
13 (87)
|
2,295
|
2
|
-
|
12,332
|
282
|
※ 各会社の従業員数を記載しています。
(注) １ 建設仮勘定の残高を含めていません。
２ 土地の面積欄の( )内の数字は連結会社以外からの賃借分を外数で示しています。
３ 借地権の帳簿価額は、次のとおりです。
提出会社 積水ハウス㈱ 賃貸等不動産 1,608百万円
国内子会社 積水ハウス不動産東京㈱ 賃貸等不動産 425百万円
４ 上記の他、リース契約(所有権移転外ファイナンス・リース)により使用する主な設備として次のものがあります。
2022年１月31日現在
名称
|
数量
|
契約期間
|
リース料(年額) (百万円)
|
リース契約残高 (百万円)
|
業務用車両
|
6,166台
|
５～７年
|
2,281
|
6,236
|
５ 上記金額には、消費税等を含んでいません。
３ 【設備の新設、除却等の計画】
当連結会計年度末における重要な設備の新設及び改修計画は、以下のとおりです。なお、重要な設備の除却、売却等の計画はありません。
(1) 新設
会社名
|
セグメントの
名称
|
設備の内容等
|
予算額
(百万円)
|
既支払額
(百万円)
|
資金調達方法
|
着手年月
|
完了
予定年月
|
積水ハウス㈱
|
都市再開発事業
|
オフィス等賃貸等不動産
|
45,831
|
－
|
自己資金及び借入金等
|
2022年２月
|
2023年１月
|
(2) 改修等(提出会社)
事業所名
|
セグメントの
名称
|
設備の内容等
|
予算額
(百万円)
|
既支払額
(百万円)
|
資金調達方法
|
着手年月
|
完了
予定年月
|
関東工場
|
戸建住宅事業 賃貸住宅事業 分譲住宅事業
|
工場の設備の増強及び合理化
|
8,652
|
2,944
|
自己資金
|
2020年６月
|
2025年８月
|
山口工場
|
戸建住宅事業 賃貸住宅事業 分譲住宅事業
|
工場の設備の増強及び合理化
|
1,955
|
273
|
自己資金
|
2020年８月
|
2026年８月
|
静岡工場
|
戸建住宅事業 賃貸住宅事業 分譲住宅事業
|
工場の設備の増強及び合理化
|
4,690
|
1,154
|
自己資金
|
2021年８月
|
2026年１月
|
兵庫工場
|
戸建住宅事業 賃貸住宅事業 分譲住宅事業
|
工場の設備の増強及び合理化
|
1,809
|
138
|
自己資金
|
2020年５月
|
2025年12月
|
東北工場
|
戸建住宅事業 賃貸住宅事業 分譲住宅事業
|
工場の設備の増強及び合理化
|
1,232
|
75
|
自己資金
|
2020年２月
|
2025年３月
|