第３ 【設備の状況】
１ 【設備投資等の概要】
当社グループ(当社及び連結子会社)の当連結会計年度の設備投資額は95,330百万円です。
提出会社においては、都市再開発事業に積極的な設備投資を実施し、また、戸建住宅事業、賃貸住宅事業及び分譲住宅事業の生産効率向上のため、部材生産設備を中心とした設備投資も実施しました。
当連結会計年度の設備投資(有形固定資産及び無形固定資産の受入ベース数値)の内訳は次のとおりです。
セグメントの名称
|
当連結会計年度
|
増減比率
|
金額(百万円)
|
(％)
|
戸建住宅事業
|
3,847
|
△31.2
|
賃貸住宅事業
|
2,342
|
16.5
|
建築・土木事業
|
1,272
|
△68.6
|
リフォーム事業
|
60
|
△1.5
|
不動産フィー事業
|
1,338
|
43.8
|
分譲住宅事業
|
899
|
△41.8
|
マンション事業
|
288
|
33.9
|
都市再開発事業
|
78,319
|
15.3
|
国際事業
|
1,875
|
26.9
|
その他
|
134
|
76.5
|
計
|
90,381
|
7.7
|
全社(共通)
|
4,949
|
△11.9
|
合計
|
95,330
|
6.5
|
２ 【主要な設備の状況】
当社グループ(当社及び連結子会社)における主要な設備は、次のとおりです。
(1) 提出会社
|
|
|
|
|
2023年１月31日現在
|
事業所名
(所在地)
及び
設備の内容
|
セグメントの
名称
|
帳簿価額(百万円)
|
従業員数
(人)
|
建物及び
構築物
|
機械装置
及び運搬具
|
土地
|
工具、器具
及び備品
|
リース
資産
|
合計
|
面積
(千㎡)
|
金額
|
本社 梅田スカイビル ※１ (大阪市北区)
|
全社(共通)
都市再開発事業
|
11,028
|
28
|
19
|
21,769
|
55
|
-
|
32,881
|
1,107
|
工場 ※２ (５ヶ所)
|
戸建住宅事業
賃貸住宅事業
分譲住宅事業
|
5,933
|
6,555
|
862 (71)
|
9,645
|
348
|
135
|
22,619
|
1,037
|
総合住宅研究所 (京都府木津川市)
|
全社(共通)
|
1,926
|
0
|
28
|
2,083
|
39
|
-
|
4,048
|
56
|
賃貸等不動産 ※３ (119ヶ所)
|
都市再開発事業
|
82,106
|
1,060
|
166 (15)
|
173,843
|
2,780
|
-
|
259,789
|
66
|
※１ 梅田スカイビルは連結会社以外への賃貸分を含めています。
※２ 工場の内訳は以下のとおりです。
|
|
|
|
|
2023年１月31日現在
|
事業所名
(所在地)
|
セグメントの
名称
|
帳簿価額(百万円)
|
従業員数
(人)
|
建物及び
構築物
|
機械装置
及び運搬具
|
土地
|
工具、器具及び備品
|
リース
資産
|
合計
|
面積
(千㎡)
|
金額
|
関東工場 (茨城県古河市)
|
戸建住宅事業
賃貸住宅事業
分譲住宅事業
|
2,149
|
3,070
|
215 (41)
|
2,821
|
205
|
105
|
8,351
|
317
|
山口工場 (山口県山口市)
|
戸建住宅事業 賃貸住宅事業 分譲住宅事業
|
573
|
778
|
232 (4)
|
2,150
|
40
|
1
|
3,544
|
233
|
静岡工場 (静岡県掛川市)
|
戸建住宅事業 賃貸住宅事業 分譲住宅事業
|
1,253
|
2,107
|
246 (2)
|
2,734
|
31
|
18
|
6,145
|
362
|
兵庫工場 (兵庫県加東市)
|
戸建住宅事業 賃貸住宅事業 分譲住宅事業
|
553
|
365
|
59 (4)
|
1,032
|
54
|
-
|
2,006
|
44
|
東北工場 (宮城県加美郡
色麻町)
|
戸建住宅事業 賃貸住宅事業 分譲住宅事業
|
1,404
|
232
|
107 (19)
|
1,036
|
16
|
10
|
2,700
|
81
|
※３ 従業員数については、都市再開発事業セグメントに従事する人数を記載しています。
なお、賃貸等不動産の主な内訳は以下のとおりです。
2023年１月31日現在
設備の内容
|
セグメントの名称
|
数量
|
帳簿価額 (百万円)
|
賃貸用集合住宅
|
都市再開発事業
|
29ヶ所
|
62,471
|
賃貸用オフィス、商業ビル等
|
都市再開発事業
|
23ヶ所
|
195,594
|
(2) 国内子会社
|
|
|
|
|
|
2023年１月31日現在
|
会社名
|
設備の内容
|
セグメント
の名称
|
帳簿価額(百万円)
|
従業員数
(人)
※
|
建物及び
構築物
|
機械装置
及び運搬具
|
土地
|
工具、器具及び備品
|
リース
資産
|
合計
|
面積
(千㎡)
|
金額
|
積水ハウス不動産東京㈱
|
賃貸等 不動産 (133ヶ所)
|
都市再開発事業
|
31,669
|
199
|
43 (94)
|
17,312
|
107
|
-
|
49,288
|
1,050
|
積水ハウス不動産 中部㈱
|
賃貸等 不動産 (141ヶ所)
|
都市再開発事業
|
14,752
|
29
|
57 (121)
|
7,855
|
63
|
-
|
22,701
|
655
|
積水ハウス不動産 関西㈱
|
賃貸等 不動産 (83ヶ所)
|
都市再開発事業
|
15,912
|
70
|
46 (47)
|
5,546
|
4
|
139
|
21,672
|
796
|
積水ハウス不動産 中国四国㈱
|
賃貸等 不動産 (74ヶ所)
|
都市再開発事業
|
10,997
|
103
|
18 (92)
|
4,233
|
5
|
-
|
15,340
|
308
|
積水ハウス不動産 東北㈱
|
賃貸等 不動産 (49ヶ所)
|
都市再開発事業
|
6,380
|
23
|
23 (62)
|
3,828
|
7
|
-
|
10,240
|
217
|
※ 各会社の従業員数を記載しています。
(注) １ 建設仮勘定の残高を含めていません。
２ 土地の面積欄の( )内の数字は連結会社以外からの賃借分を外数で示しています。
３ 借地権の帳簿価額は、次のとおりです。
提出会社
|
積水ハウス㈱ 賃貸等不動産
|
1,608
|
百万円
|
国内子会社
|
積水ハウス不動産東京㈱ 賃貸等不動産
|
425
|
百万円
|
４ 上記の他、リース契約(所有権移転外ファイナンス・リース)により使用する主な設備として次のものがあります。
2023年１月31日現在
名称
|
数量
|
契約期間
|
リース料(年額) (百万円)
|
リース契約残高 (百万円)
|
業務用車両
|
6,038台
|
５～７年
|
2,389
|
5,678
|
３ 【設備の新設、除却等の計画】
当連結会計年度末における重要な設備の新設及び改修計画は、以下のとおりです。なお、重要な設備の除却、売却等の計画はありません。
(1) 新設
会社名
|
セグメントの
名称
|
設備の内容等
|
予算額
(百万円)
|
既支払額
(百万円)
|
資金調達方法
|
着手年月
|
完了
予定年月
|
積水ハウス㈱
|
都市再開発事業
|
オフィス等賃貸等不動産
|
47,908
|
－
|
自己資金及び借入金等
|
2023年２月
|
2024年１月
|
(2) 改修等(提出会社)
事業所名
|
セグメントの
名称
|
設備の内容等
|
予算額
(百万円)
|
既支払額
(百万円)
|
資金調達方法
|
着手年月
|
完了
予定年月
|
関東工場
|
戸建住宅事業 賃貸住宅事業 分譲住宅事業
|
工場の設備の増強及び合理化
|
8,363
|
2,553
|
自己資金
|
2020年６月
|
2026年12月
|
山口工場
|
戸建住宅事業 賃貸住宅事業 分譲住宅事業
|
工場の設備の増強及び合理化
|
2,962
|
315
|
自己資金
|
2020年８月
|
2027年１月
|
静岡工場
|
戸建住宅事業 賃貸住宅事業 分譲住宅事業
|
工場の設備の増強及び合理化
|
10,350
|
1,368
|
自己資金
|
2021年８月
|
2027年２月
|
兵庫工場
|
戸建住宅事業 賃貸住宅事業 分譲住宅事業
|
工場の設備の増強及び合理化
|
1,573
|
271
|
自己資金
|
2020年５月
|
2026年２月
|
東北工場
|
戸建住宅事業 賃貸住宅事業 分譲住宅事業
|
工場の設備の増強及び合理化
|
1,830
|
－
|
自己資金
|
2023年２月
|
2025年３月
|