## 第３ 【設備の状況】

### １ 【設備投資等の概要】

当社グループ(当社及び連結子会社)の当連結会計年度の設備投資額は99,891百万円です。

提出会社においては、開発事業に積極的な設備投資を実施し、また、戸建住宅事業、賃貸・事業用建物事業の生産効率向上のため、部材生産設備を中心とした設備投資も実施しました。

当連結会計年度の設備投資(有形固定資産及び無形固定資産の受入ベース数値)の内訳は次のとおりです。

セグメントの名称 | 当連結会計年度 | 増減比率
金額(百万円) | (％)
戸建住宅事業 | 3,342 | 214.8
賃貸・事業用建物事業 | 269 | △17.1
建築・土木事業 | 1,802 | 6.2
賃貸住宅管理事業 | 726 | 76.1
リフォーム事業 | 202 | 40.0
開発事業 | 65,676 | △4.5
国際事業 | 5,434 | 64.5
その他 | 104 | △44.3
計 | 77,560 | 2.2
全社(共通) | 22,331 | 106.0
合計 | 99,891 | 15.2

### ２ 【主要な設備の状況】

当社グループ(当社及び連結子会社)における主要な設備は、次のとおりです。

#### (1) 提出会社

|  |  |  |  | 2025年１月31日現在
事業所名 (所在地) 及び 設備の内容 | セグメントの 名称 | 帳簿価額(百万円) | 従業員数 (人)
建物及び 構築物 | 機械装置 及び運搬具 | 土地 | 工具、器具 及び備品 | リース 資産 | 合計
面積 (千㎡) | 金額
本社 梅田スカイビル ※１ (大阪市北区) | 全社(共通) | 10,073 | 32 | 19 | 21,769 | 131 | - | 32,006 | 1,258
工場 ※２ (５ヶ所) | 全社(共通) | 6,144 | 8,211 | 862 (71) | 9,775 | 400 | 198 | 24,730 | 921
総合住宅研究所 (京都府木津川市) | 全社(共通) | 1,829 | 5 | 28 | 2,083 | 20 | - | 3,937 | 62
賃貸等不動産 ※３ (96ヶ所) | 開発事業 | 61,779 | 504 | 160 (10) | 154,705 | 885 | - | 217,875 | 64

※１　梅田スカイビルは連結会社以外への賃貸分を含めています。

※２　工場の内訳は以下のとおりです。

|  |  |  |  | 2025年１月31日現在
事業所名 (所在地) | セグメントの 名称 | 帳簿価額(百万円) | 従業員数 (人)
建物及び 構築物 | 機械装置 及び運搬具 | 土地 | 工具、器具及び備品 | リース 資産 | 合計
面積 (千㎡) | 金額
関東工場 (茨城県古河市) | 全社(共通) | 2,154 | 3,505 | 215 (41) | 2,821 | 131 | 189 | 8,803 | 302
山口工場 (山口県山口市) | 全社(共通) | 597 | 1,583 | 232 (4) | 2,150 | 123 | - | 4,454 | 214
静岡工場 (静岡県掛川市) | 全社(共通) | 1,664 | 2,088 | 246 (2) | 2,734 | 47 | 6 | 6,541 | 300
兵庫工場 (兵庫県加東市) | 全社(共通) | 608 | 756 | 59 (4) | 1,032 | 84 | - | 2,481 | 43
東北工場 (宮城県加美郡 色麻町) | 全社(共通) | 1,118 | 277 | 107 (19) | 1,036 | 13 | 2 | 2,448 | 62

※３　従業員数については、開発事業セグメントに従事する人数を記載しています。

なお、賃貸等不動産の主な内訳は以下のとおりです。

2025年１月31日現在

設備の内容 | セグメントの名称 | 数量 | 帳簿価額 (百万円)
賃貸用集合住宅 | 開発事業 | 31ヶ所 | 48,601
賃貸用オフィス、商業ビル等 | 開発事業 | 21ヶ所 | 168,153

#### (2) 国内子会社

|  |  |  |  |  | 2025年１月31日現在
会社名 | 設備の内容 | セグメント の名称 | 帳簿価額(百万円) | 従業員数 (人) ※
建物及び 構築物 | 機械装置 及び運搬具 | 土地 | 工具、器具及び備品 | リース 資産 | 合計
面積 (千㎡) | 金額
積水ハウス不動産東京㈱ | 賃貸等 不動産 (129ヶ所) | 開発事業 | 30,711 | 156 | 38 (96) | 19,223 | 165 | - | 50,256 | 1,095
積水ハウス不動産 中部㈱ | 賃貸等 不動産 (121ヶ所) | 開発事業 | 12,864 | 94 | 53 (84) | 8,830 | 74 | - | 21,865 | 712
積水ハウス不動産 関西㈱ | 賃貸等 不動産 (101ヶ所) | 開発事業 | 14,778 | 76 | 76 (47) | 9,285 | 0 | 129 | 24,270 | 780
積水ハウス不動産 中国四国㈱ | 賃貸等 不動産 (70ヶ所) | 開発事業 | 9,768 | 72 | 10 (84) | 3,069 | 0 | - | 12,911 | 338

※　各会社の従業員数を記載しています。

(注) １　建設仮勘定の残高を含めていません。

２　土地の面積欄の(　)内の数字は連結会社以外からの賃借分を外数で示しています。

３　借地権の帳簿価額は、次のとおりです。

提出会社 | 積水ハウス㈱　賃貸等不動産 | 1,608 | 百万円
国内子会社 | 積水ハウス不動産東京㈱　賃貸等不動産 | 425 | 百万円

４　上記の他、リース契約(所有権移転外ファイナンス・リース)により使用する主な設備として次のものがあります。

2025年１月31日現在

名称 | 数量 | 契約期間 | リース料(年額) (百万円) | リース契約残高 (百万円)
業務用車両 | 5,629台 | ５～７年 | 2,290 | 5,570

### ３ 【設備の新設、除却等の計画】

当連結会計年度末における重要な設備の新設及び改修計画は、以下のとおりです。なお、重要な設備の除却、売却等の計画はありません。

#### (1) 新設

会社名 | セグメントの 名称 | 設備の内容等 | 予算額 (百万円) | 既支払額 (百万円) | 資金調達方法 | 着手年月 | 完了 予定年月
積水ハウス㈱ | 開発事業 | オフィス等賃貸等不動産 | 27,377 | － | 自己資金及び借入金等 | 2025年２月 | 2026年１月

#### (2) 改修等(提出会社)

事業所名 | セグメントの 名称 | 設備の内容等 | 予算額 (百万円) | 既支払額 (百万円) | 資金調達方法 | 着手年月 | 完了 予定年月
関東工場 | 全社（共通） | 工場の設備の増強及び合理化 | 19,721 | 2,410 | 自己資金 | 2024年３月 | 2034年12月
山口工場 | 全社（共通） | 工場の設備の増強及び合理化 | 10,414 | 594 | 自己資金 | 2023年５月 | 2033年２月
静岡工場 | 全社（共通） | 工場の設備の増強及び合理化 | 18,923 | 1,218 | 自己資金 | 2024年７月 | 2034年５月
兵庫工場 | 全社（共通） | 工場の設備の増強及び合理化 | 11,120 | 245 | 自己資金 | 2024年７月 | 2028年７月
東北工場 | 全社（共通） | 工場の設備の増強及び合理化 | 3,369 | 208 | 自己資金 | 2023年12月 | 2029年１月