第3【設備の状況】

1【設備投資等の概要】

 当連結会計年度における当社グループの設備投資の総額は293,644百万円であります。

 不動産事業において、賃貸ポートフォリオの再構築と開発事業及びバリューアッド事業の強靭化の観点から、新規物件取得及び開発・建替の推進に取り組んでおりますが、かかる施策の一環として、当連結会計年度に取得した主な固定資産は、以下の通りであります。

会社名

名称

(所在地)

用途

設備の内容、規模、面積

ヒューリック㈱

ヒューリック渋谷宇田川町ビル

(東京都渋谷区)(注)2

商業施設

鉄骨鉄筋コンクリート造

地上10階 地下1階

土地面積 127.49㎡ [62.03㎡](注)5

建物面積 887.53㎡

日立ソリューションズタワー

(東京都品川区)(注)3

オフィス

コンクリート充填鋼管構造

地上24階 地下2階

土地面積 7,012.46㎡ 建物面積 48,049.82㎡

HULIC &New GINZA NAMIKI 6

(東京都中央区)(注)1

商業施設

鉄骨造

地上12階 地下2階

建物面積 2,919.22㎡

ヒューリックみなとみらい

(横浜市中区)(注)4

商業施設

鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造

地上24階 地下1階

建物面積 105,641.29㎡

鈴乃屋本店ビル

(東京都台東区)(注)3

商業施設

鉄骨鉄筋コンクリート造

地上8階 地下2階

土地面積 898.92㎡ [369.15㎡](注)5

建物面積 10,717.43㎡

(注)1.開発・建替事業で竣工した物件であります。

2.連結子会社以外から建物及び土地の一部を取得いたしました。

3.連結子会社以外から建物及び土地の一部を信託受益権で取得いたしました。

4.連結子会社以外から建物を信託受益権で取得いたしました。

5.土地面積の[ ]書きは、外数で借地面積を表記しております。

 

 当連結会計年度において、不動産事業に係る一部の固定資産について販売用不動産に科目を振替えた主なものは以下の通りであります。

会社名

名称

(所在地)

用途

設備の内容、規模、面積

ヒューリック㈱

ヒューリック秋葉原中央通りビル

(東京都千代田区)

商業施設

鉄骨造

地上8階 地下1階

土地面積 388.50㎡ 建物面積 2,810.96㎡

 

 

2【主要な設備の状況】

 当社グループにおける主要な設備は、以下の通りであります。

(1)提出会社

  提出会社は、次の設備を不動産事業の用に供しております。

2022年12月31日現在

 

事業所名

(所在地)

用途

構造規模

竣工時期

土地面積

(㎡)

建物面積

(㎡)

帳簿価額(百万円)

従業

員数

(人)

土地等

建物等

その他

合計

ヒューリック神宮前タワービルディング

(東京都渋谷区)

オフィス

地上23階

地下3階

鉄骨造

2017年

9月

749.44

36,905.56

81,902

10,327

12

92,242

 -

[1,848.58]

 *1

晴海アイランド トリトンスクエア オフィスタワーY

(東京都中央区)

オフィス

地上40階

地下4階

鉄骨造

2001年

11月

14,501.83

80,315.24

55,756

8,186

8

63,951

 -

 *4

 *5

ヒューリック府中タワー

(東京都府中市)

オフィス

地上18階

地下2階

鉄骨造

1992年

3月

7,725.01

53,832.67

26,072

3,119

0

29,192

 -

日立ソリューションズタワー

(東京都品川区)

オフィス

地上24階

地下2階

コンクリート充填鋼管構造

2002年

9月

7,012.46

48,049.82

20,338

5,434

25,772

 -

 *2

 *5

リクルート銀座8丁目ビル

(東京都中央区)

オフィス

地上11階

地下3階

鉄骨鉄筋コンクリート造

1981年

4月

1,511.78

17,000.80

21,458

40

21,499

 -

ヒューリック青山外苑東通ビル

(東京都港区)

オフィス

地上9階

地下1階

鉄骨造

2009年

11月

1,440.18

11,155.37

18,709

1,235

1

19,945

 -

ヒューリック銀座ウォールビル

(東京都中央区)

オフィス

地上12階

地下4階

鉄骨造

1989年

5月

1,819.62

16,949.80

17,514

2,119

22

19,656

 -

ヒューリック銀座七丁目昭和通ビル

(東京都中央区)

オフィス

地上9階

地下2階

鉄骨鉄筋コンクリート造

1982年

3月

1,172.44

9,930.48

19,037

348

19,385

 -

パスコ目黒さくらビル

(東京都目黒区)

オフィス

地上4階

地下1階

鉄筋コンクリート造

1995年

3月

2,843.40

8,657.57

18,371

909

19,280

 -

ヒューリック南青山ビル

(東京都港区)

オフィス

地上9階

地下1階

鉄骨造

2014年

4月

1,038.15

7,483.47

15,988

1,444

9

17,441

 -

銀座ファーストビル

(東京都中央区)

オフィス

地上11階

地下3階

鉄骨鉄筋コンクリート造

1998年

8月

1,341.68

12,481.18

15,269

812

7

16,090

 -

 *4

 *5

ヒューリック御茶ノ水ビル

(東京都千代田区)

オフィス

地上11階

地下1階

鉄骨造

2009年

4月

1,767.94

9,726.14

14,186

1,811

15,998

 -

渋谷 パルコ・ヒューリックビル

(東京都渋谷区)

オフィス

地上18階

地下3階

コンクリート充填鋼管構造

2019年

10月

935.98

10,901.13

10,021

4,938

47

15,007

 -

 *4

 *5

ヒューリック青山ビル

(東京都港区)

オフィス

地上9階

地下1階

鉄骨鉄筋コンクリート造

1978年

11月

1,197.61

8,789.88

14,174

463

9

14,647

 -

ヤマト羽田ビル

(東京都大田区)

オフィス

地上11階

地下1階

鉄骨造

2008年

3月

13,969.10

29,226.39

11,577

3,036

0

14,614

 -

 *2

オンワードベイパークビルディング(底地)

(東京都港区)

オフィス

4,720.54

11,855

11,855

 -

 

 

事業所名

(所在地)

用途

構造規模

竣工時期

土地面積

(㎡)

建物面積

(㎡)

帳簿価額(百万円)

従業

員数

(人)

土地等

建物等

その他

合計

ヒューリック築地イーストビル

(東京都中央区)

オフィス

地上7階

鉄骨造

1999年

11月

1,418.01

7,419.09

10,782

834

11,616

 -

ヒューリック新宿五丁目ビル

(東京都新宿区)

オフィス

地上9階

地下2階

鉄骨造

2010年

12月

1,030.24

7,595.49

9,616

1,581

1

11,199

 -

ヒューリックみなとみらい

(横浜市中区)

商業施設

地上24階

地下1階

鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造

2010年

2月

10,839.95

105,641.29

56,407

11,500

22

67,931

 -

鈴乃屋本店ビル

(東京都台東区)

商業施設

地上8階

地下2階

鉄骨鉄筋コンクリート造

1990年

3月

898.92

10,717.43

14,869

886

15,756

 -

[369.15]

 *1

ヒューリック渋谷宇田川町ビル

(東京都渋谷区)

商業施設

地上10階

地下1階

鉄骨鉄筋コンクリート造

1978年

9月

1,766.13

13,207.29

13,399

372

12

13,785

 -

[62.03]

 *1

HULIC &New GINZA 8

(東京都中央区)

商業施設

地上12階

地下1階

鉄骨造、木造

2021年

10月

251.98

2,459.55

11,611

2,089

13,701

 -

ウインズ浅草ビル

(東京都台東区)

商業施設

地上7階

地下2階

鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造

1973年

11月

3,131.21

19,746.57

11,757

1,627

1

13,385

 -

銀座天國ビル

(東京都中央区)

商業施設

地上8階

地下1階

鉄骨造

1984年

10月

363.66

2,929.86

13,295

32

13,328

 -

HULIC &New GINZA NAMIKI 6

(東京都中央区)

商業施設

地上12階

地下2階

鉄骨造

2022年

5月

303.42

2,919.22

10,969

1,556

12,526

 -

イトーヨーカドー川崎店

(川崎市川崎区)

商業施設

地上6階

鉄骨鉄筋コンクリート造

2000年

5月

40,205.81

56,891.15

8,935

1,921

259

11,116

 -

ヒューリック銀座ワールドタウンビル

(東京都中央区)

商業施設

地上8階

地下2階

鉄骨鉄筋コンクリート造

1982年

3月

546.56

4,100.23

10,776

169

0

10,945

 -

HULIC &New SHINJUKU

(東京都新宿区)

商業施設

地上12階

鉄骨造

2021年

5月

200.97

1,738.23

9,644

1,082

1

10,727

 -

 *3

 *3

イトーヨーカドー四街道店

(千葉県四街道市)

商業施設

地上2階

地下1階

他 *6

鉄骨造

2005年

1月

33,839.43

59,762.30

7,454

2,838

10,292

 -

ヒューリック銀座6丁目ビル

(東京都中央区)

商業施設

地上4階

鉄骨造

2020年

12月

329.61

1,078.41

9,508

726

2

10,237

 -

 *3

 *3

グランドニッコー東京 台場

(東京都港区)

ホテル旅館

地上29階

地下3階

鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造

1998年

2月

20,870.35

123,775.43

53,179

12,771

737

66,687

 -

東京ベイ舞浜ホテル

(千葉県浦安市)

ホテル旅館

地上11階

地下1階

鉄筋コンクリート造

2007年

1月

13,037.24

29,840.90

27,702

6,738

120

34,561

 -

 

 

事業所名

(所在地)

用途

構造規模

竣工時期

土地面積

(㎡)

建物面積

(㎡)

帳簿価額(百万円)

従業

員数

(人)

土地等

建物等

その他

合計

ヒューリックスクエア東京

(東京都千代田区)

ホテル旅館

地上13階

地下2階

鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造

2018年

10月

1,521.89

15,782.56

17,479

7,724

122

25,327

 -

浅草ビューホテル

(東京都台東区)

ホテル旅館

地上27階

地下3階

鉄骨鉄筋コンクリート造

1985年

7月

6,460.69

51,132.83

16,059

3,557

19,616

 -

グランドニッコー東京ベイ舞浜

(千葉県浦安市)

ホテル旅館

地上12階

地下1階

鉄骨鉄筋コンクリート造

1990年

4月

16,775.50

33,516.31

12,531

4,520

45

17,097

 -

 *3

 *3

ヒューリック銀座二丁目ビル

(東京都中央区)

ホテル旅館

地上14階

地下3階

鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造

1995年

11月

1,403.05

13,666.31

12,342

1,213

265

13,821

 -

NEC相模原事業場(底地)

(相模原市中央区)

その他

138,876.98

36,725

36,725

 -

住友商事千里ビル

(大阪府豊中市)

その他

地上9階

地下1階

他*6

鉄筋コンクリート造

1973年

2月

11,255.37

70,627.34

28,521

7,898

5

36,424

 -

 *4

 *5

ソフトバンク府中ビル

(東京都府中市)

その他

地上7階

地下1階

鉄骨鉄筋コンクリート造

1994年

4月

19,615.24

45,379.10

16,861

3,005

19,867

 -

(注)帳簿価額の土地等には借地権を含みます。建物等には構築物を含みます。その他には機械及び装置、工具、器具及び備品、建設仮勘定の合計額を計上しております。

*1 土地面積欄の[ ]書きは、外数で借地面積を表記しております。

*2 共同所有の土地であり、当社持分面積を表記しております。

*3 共同所有ビルであり、当社持分面積を表記しております。

*4 区分所有建物であり、土地は敷地権割合の面積を表記しております。

*5 区分所有建物であり、専有部分面積を表記しております。

*6 建物が複数棟あることを表記しております。

 

 

提出会社は、次の設備を全社共有資産の用に供しております。

2022年12月31日現在

 

事業所名

(所在地)

用途

規模構造

竣工時期

土地面積

(㎡)

建物面積

(㎡)

帳簿価額(百万円)

従業員数

(人)

土地等

建物等

その他

合計

ヒューリック本社

ビル

(東京都中央区)

事務所

地上10階

地下1階

他*

鉄骨鉄筋コンクリート造

2012年

9月

他*

1,334.72

10,183.13

6,063

4,376

439

10,879

202

(37)

(注)帳簿価額の建物等には構築物を含みます。その他には機械及び装置、工具、器具及び備品の合計額を計上しております。従業員数の( )は、臨時雇用者を外書しております。

* 建物が複数棟あることを表記しております。

 

 

(2)国内子会社

  次の設備を不動産事業の用に供しております。

2022年12月31日現在

 

会社名

事業所名

(所在地)

用途

規模構造

竣工時期

土地面積
(㎡)

建物面積
(㎡)

帳簿価額(百万円)

従業
員数

(人)

土地等

建物等

その他

合計

新宿三丁目プロパティ合同会社

新宿武蔵野ビル

(東京都新宿区)

商業施設

地上8階

地下4階

鉄骨鉄筋コンクリート造

1969年 1月

1,182.35

[45.01]

*

10,909.07

*

29,176

274

3

29,454

(注)帳簿価額のその他には工具、器具及び備品を計上しております。

* 区分所有及び共同所有建物であり、国内子会社の持分面積を表記しております。なお、土地面積欄の[ ]書きは、外数で第三者からの借地面積を表記しております。

 

 

 

3【設備の新設、除却等の計画】

 当社グループは、コア事業である不動産賃貸事業において、マーケットニーズに即した用途バランスと競争優位性を有する賃貸ポートフォリオ再構築の観点から、ポートフォリオの組替や開発・建替の加速により優良アセットの積み上げに取り組んでおります。

 開発・建替に際しては中長期パイプラインの整備を基にした耐震・省エネに優れた開発事業を推進することによって、優良な賃貸ポートフォリオの増強及び開発利益の享受をはかってまいります。

 当連結会計年度末現在において、進行中の物件を含めその実施が確定している開発・建替計画及び物件の取得計画は以下の通りであります。

 

重要な設備の新設

会社名

名称
(所在地)

セグメントの名称

設備の内容、規模、面積

投資予定金額

着手及び完了

予定

完成後の増加能力

総額

(百万円)

既支払額

(百万円)

着手

完了

ヒューリック㈱

(仮称)千駄ヶ谷センタービル建替計画

(東京都渋谷区)

(注)1

不動産事業

鉄骨造

地上4階 地下1階

建物面積 12,919㎡

5,836

730

2022年

7月

2024年

9月

(仮称)福岡ビル建替計画

(福岡市中央区)

不動産事業

鉄筋コンクリート造、鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造

地上19階 地下3階

建物面積 20,859㎡

10,286

1,823

2020年

10月

2024年

12月

賃貸可能面積の増加面積6,500㎡

(仮称)札幌建替計画(2期工事)

(札幌市中央区)

不動産事業

鉄筋コンクリート造、鉄骨造

地上20階 地下1階

建物面積 22,252㎡

10,530

107

2022年

9月

2025年

6月

賃貸可能面積の増加面積6,900㎡

 

 

(注)1.投資予定金額には、土地(借地権を含む)への投資額は含まれておりません。

2.投資予定金額の総額から既支払額を控除した今後の所要資金につきましては、自己資金、借入金及び社債にて賄う予定であります。