# 第一部【企業情報】

## 第１【企業の概況】

### １【主要な経営指標等の推移】

#### (1）連結経営指標等

回次 | 第48期 | 第49期 | 第50期 | 第51期 | 第52期
決算年月 | 2020年３月 | 2021年３月 | 2022年３月 | 2023年３月 | 2024年３月
売上高 | （百万円） | 168,493 | 148,397 | 162,744 | 153,472 | 185,194
経常利益 | （百万円） | 11,201 | 9,933 | 10,258 | 5,033 | 12,984
親会社株主に帰属する 当期純利益 | （百万円） | 5,361 | 4,693 | 6,215 | 4,584 | 8,178
包括利益 | （百万円） | 5,202 | 5,327 | 6,293 | 3,852 | 8,409
純資産額 | （百万円） | 51,139 | 54,632 | 59,601 | 65,142 | 71,669
総資産額 | （百万円） | 195,448 | 204,315 | 223,473 | 341,669 | 337,447
１株当たり純資産額 | （円） | 467.05 | 498.78 | 542.04 | 558.95 | 596.90
１株当たり当期純利益 | （円） | 49.45 | 43.22 | 57.10 | 41.90 | 74.39
潜在株式調整後 １株当たり当期純利益 | （円） | 49.11 | 42.94 | 56.69 | 41.58 | 73.72
自己資本比率 | （％） | 25.9 | 26.5 | 26.5 | 18.0 | 19.5
自己資本利益率 | （％） | 10.9 | 9.0 | 11.0 | 7.6 | 12.9
株価収益率 | （倍） | 7.1 | 8.6 | 5.2 | 9.0 | 6.9
営業活動による キャッシュ・フロー | （百万円） | 47,708 | 26,330 | 23,189 | △722 | 36,777
投資活動による キャッシュ・フロー | （百万円） | △32,136 | △25,090 | △27,871 | △46,354 | △26,329
財務活動による キャッシュ・フロー | （百万円） | △1,608 | 2,654 | △1,132 | 61,531 | △15,464
現金及び現金同等物の 期末残高 | （百万円） | 34,605 | 38,500 | 32,693 | 47,148 | 41,884
従業員数 | （人） | 973 | 1,061 | 1,200 | 1,293 | 1,377
（外、平均臨時雇用者数） | (118) | (118) | (111) | (104) | (110)

（注）１．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を第50期の期首から適用しており、第50期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。

２．第51期において行われた企業結合に係る暫定的な会計処理が第52期に確定しております。この暫定的な会計処理の確定の結果、第51期の関連する主要な経営指標等の金額に変動はありません。

#### (2) 提出会社の経営指標等

回次 | 第48期 | 第49期 | 第50期 | 第51期 | 第52期
決算年月 | 2020年３月 | 2021年３月 | 2022年３月 | 2023年３月 | 2024年３月
売上高 | （百万円） | 123,908 | 96,949 | 88,949 | 77,364 | 89,226
経常利益 | （百万円） | 10,548 | 8,682 | 7,738 | 4,305 | 8,336
当期純利益 | （百万円） | 4,667 | 3,257 | 5,052 | 3,659 | 6,209
資本金 | （百万円） | 4,819 | 4,819 | 4,819 | 4,819 | 4,819
発行済株式総数 | （株） | 121,000,000 | 121,000,000 | 121,000,000 | 121,000,000 | 121,000,000
純資産額 | （百万円） | 45,844 | 47,803 | 51,447 | 52,937 | 56,861
総資産額 | （百万円） | 150,255 | 144,796 | 150,689 | 154,996 | 148,678
１株当たり純資産額 | （円） | 420.64 | 438.12 | 469.97 | 480.08 | 513.95
１株当たり配当額 | （円） | 19.00 | 14.00 | 18.00 | 22.00 | 24.00
（内１株当たり中間配当額) | (6.00) | (4.00) | (4.00) | (4.00) | (6.00)
１株当たり当期純利益 | （円） | 43.05 | 30.00 | 46.42 | 33.45 | 56.48
潜在株式調整後 １株当たり当期純利益 | （円） | 42.75 | 29.80 | 46.08 | 33.19 | 55.98
自己資本比率 | （％） | 30.4 | 32.9 | 34.0 | 34.0 | 38.1
自己資本利益率 | （％） | 10.5 | 7.0 | 10.2 | 7.0 | 11.4
株価収益率 | （倍） | 8.1 | 12.4 | 6.4 | 11.3 | 9.1
配当性向 | （％） | 44.1 | 46.7 | 38.8 | 65.8 | 42.5
従業員数 | （人） | 334 | 365 | 343 | 9 | 38
（外、平均臨時雇用者数） | (10) | (9) | (8) | (－) | (1)
株主総利回り | （％） | 107.0 | 118.0 | 101.7 | 130.8 | 177.9
（比較指標：配当込みTOPIX） | （％） | (90.5) | (128.6) | (131.2) | (138.8) | (196.2)
最高株価 | （円） | 525 | 408 | 378 | 404 | 520
最低株価 | （円） | 306 | 290 | 261 | 280 | 370

（注）１．第51期の１株当たり配当額には、創立50周年記念配当２円を含んでおります。

２．最高株価及び最低株価は、2022年４月４日より東京証券取引所プライム市場におけるものであり、それ以前については東京証券取引所市場第一部におけるものであります。

３．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を第50期の期首から適用しており、第50期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。

### ２【沿革】

1972年９月 | 東京都板橋区大和町に「株式会社宝工務店」を資本金170万円にて設立。
1973年１月 | 宅地建物取引業東京都知事(1)第23405号の免許を取得し、不動産業を開始。
1974年５月 | 板橋区中板橋に本社移転。
1975年６月 | 板橋区中板橋に本社用ビル「第一宝ビル」を購入。
1975年８月 | 建設業東京都知事許可（般－50）第37608号を取得。
1979年６月 | 第一宝ビルに本社移転。
1985年９月 | 貸金業東京都知事(1)第05714号の許可を取得。
1986年５月 | 販売、仲介業務拡大のため「株式会社宝住販」を設立。
1988年４月 | 不動産管理会社「株式会社宝管理」を設立。
1989年５月 | 株式会社宝住販が宅地建物取引業東京都知事免許より建設大臣免許(1）第3900号に変更。
1994年５月 | 株式会社宝住販マンション事業部開設。
1994年６月 | 自社分譲マンション「レーベンハイム」シリーズを販売開始。
1996年２月 | 株式会社宝管理を「株式会社レーベンコミュニティ」に商号変更。
1999年８月 | 宅地建物取引業建設大臣免許取得、免許証番号建設大臣(1)第5924号。
1999年９月 | 株式会社宝住販を吸収合併。
2000年10月 | 商号を株式会社宝工務店から「株式会社タカラレーベン」に変更。
2001年８月 | 本社を東京都豊島区に移転。
2001年11月 | ＪＡＳＤＡＱ市場に上場。
2001年12月 | 融資取次事業「株式会社タフコ(現 株式会社レーベンゼストック)」を設立。
2003年４月 | 東京証券取引所市場第二部に上場。
2004年３月 | 東京証券取引所市場第一部に上場。
2004年11月 | 介護事業「株式会社アズパートナーズ」を設立。
2005年６月 | 一般建設業許可を特定建設業許可（特－17）第37608号に変更。
2005年９月 | 信託受益権販売業登録、関東財務局長（売信）第241号。
2006年５月 | 本社を東京都新宿区の新宿住友ビルに移転。
2009年３月 | 「株式会社アズパートナーズ」の株式一部売却に伴い、連結子会社から持分法適用関連会社へ異動。
2009年９月 | 北関東支店を開設。
2010年５月 | 日本初のライツ・イシューによる増資を完了。
2012年４月 | 新マンションブランド「ＬＥＢＥＮ」「ＴＨＥ ＬＥＢＥＮ」発表。
2012年10月 | 賃貸管理事業「株式会社宝ハウジング(旧 株式会社タカラプロパティ)」を子会社化。
2013年２月 | メガソーラー事業開始。
2013年10月 | 投資運用業「タカラアセットマネジメント株式会社(現 ＭＩＲＡＲＴＨアセットマネジメント株式会社)」を設立。
2013年11月 | 「株式会社サンウッド」を持分法適用関連会社化。
2014年４月 | 北陸営業所開設。
2014年６月 | 不動産流通事業「オアシス株式会社（現 株式会社タカラレーベンリアルネット）」を子会社化。
2014年10月 | 「株式会社日興建設（現 株式会社レーベンホームビルド）」を子会社化。
2015年１月 | 「株式会社ライブネットホーム(旧 株式会社タカラレーベン東北)」を子会社化、宮城県仙台市に移転。
| 「株式会社住宅情報館(現 株式会社タカラレーベン)」を子会社化。
2016年１月 | 「株式会社日興プロパティ(現 株式会社レーベントラスト)」を子会社化。
2016年６月 | 「タカラレーベン・インフラ投資法人」がインフラファンド市場に第一号上場。
2017年１月 | 新マンションブランド「ＮＥＢＥＬ」発表。
2017年４月 | 大阪支社、札幌営業所開設。
2017年５月 | 千代田区丸の内鉃鋼ビルディングに本社移転。
2018年１月 | 「ＰＡＧ不動産投資顧問株式会社(現 ＭＩＲＡＲＴＨ不動産投資顧問株式会社)」を子会社化。
2018年３月 | ベトナム・ハノイ市に駐在員事務所開設。
2018年７月 | 「タカラレーベン不動産投資法人」が東京証券取引所不動産投資信託証券市場に上場。
2019年６月 | 「株式会社日興プロパティ」を「株式会社レーベントラスト」に商号変更。
2019年10月 | 「株式会社レーベントラスト」が「株式会社タカラプロパティ」を吸収合併。
2021年２月 | 資産運用業「合同会社レーベンファンディング」を設立。
2021年４月 | 再生エネルギー業「ＡＣＡクリーンエナジー株式会社（現 ＭＩＲＡＲＴＨエナジーソリューションズ株式会社）」を子会社化。
2021年６月 | 名古屋営業所開設。
2022年４月 | 東京証券取引所の市場区分の見直しにより、東京証券取引所の市場第一部からプライム市場に移行。
2022年８月 | タイ・バンコクに「Takara Leben(Thailand)Co.,Ltd.」を設立。
2022年９月 | 創業50周年。
2022年10月 | 持株会社体制への移行。「ＭＩＲＡＲＴＨホールディングス株式会社」に商号変更。
| 「株式会社タカラレーベン西日本」が「株式会社タカラレーベン」に商号変更、「株式会社タカラレーベン東北」を吸収合併。本社を東京都千代田区丸の内に移転。
2022年11月 | 連結子会社である合同会社グリーンエネルギーが、タカラレーベン・インフラ投資法人への公開買付を実施。同投資法人を連結子会社へ。
2023年２月 | 「タカラレーベン・インフラ投資法人」を株式公開買付により上場廃止。
2023年６月 | 再生可能エネルギー事業「ＭＩＲＡＲＴＨグリーンテック株式会社」を設立。
2023年11月 | バイオ燃料化事業「MIRARTH Agri Tech Co., Ltd.」を設立。
2024年３月 | 「タカラＰＡＧ不動産投資顧問株式会社」を「ＭＩＲＡＲＴＨ不動産投資顧問株式会社」に商号変更。

### ３【事業の内容】

主要な当社グループは、以下のとおりであります。

当社は、不動産事業、エネルギー事業、アセットマネジメント事業、その他事業という４つのセグメントにて事業活動を行っております。

連結子会社である㈱タカラレーベンは、新築分譲マンション事業を中心に行っております。

連結子会社である㈱レーベンコミュニティは、分譲マンションの総合管理事業を中心に行っております。

連結子会社である㈱レーベンホームビルドは、戸建分譲事業及び建築の請負事業を中心に行っております。

連結子会社である㈱タカラレーベンリアルネットは、不動産流通事業を中心に行っております。

連結子会社である㈱レーベンゼストックは、リニューアル再販事業を中心に行っております。

連結子会社である㈱レーベントラストは、賃貸管理事業を中心に行っております。

連結子会社であるTakara Leben(Thailand)Co.,Ltd.は、不動産に対する投資業を中心に行っております。

連結子会社であるタカラアセットマネジメント㈱は、投資運用業を中心に行っております。

連結子会社であるＭＩＲＡＲＴＨ不動産投資顧問㈱は、投資運用業を中心に行っております。

連結子会社である㈱レーベンクリーンエナジーは、再生可能エネルギー事業を中心に行っております。

（注）１．タカラアセットマネジメント㈱は、2024年４月１日付でＭＩＲＡＲＴＨアセットマネジメント㈱に商号変更しております。

２．タカラＰＡＧ不動産投資顧問㈱は、2024年３月29日付で商号をＭＩＲＡＲＴＨ不動産投資顧問㈱に変更しております。

３．㈱レーベンクリーンエナジーは、2024年４月１日付でＭＩＲＡＲＴＨエナジーソリューションズ㈱に商号変更しております。

（１）不動産事業

当社グループは、新築分譲マンション事業として、「ＬＥＢＥＮ」・「ＮＥＢＥＬ」シリーズ等の企画開発及び販売を全国で行っております。また流動化事業として、レジデンスやオフィスビル等の不動産の開発、及びREIT市場等への売却を行っております。その他、リニューアル再販事業、新築戸建分譲事業、賃貸・管理事業、不動産仲介事業等、不動産事業全般を行っております。

（２）エネルギー事業

当社グループは、再生可能エネルギーを活用した発電事業を全国で行っております。

（３）アセットマネジメント事業

当社グループは、再生可能エネルギーの発電施設やレジデンス、オフィスビル等の不動産に関するアセットマネジメント事業を行っております。

（４）その他事業

・建設事業

連結子会社である㈱レーベンホームビルドにおいて、建設事業を行っております。

・ホテル事業

当社グループにおいて、ホテル事業を行っております。

・その他の事業

当社グループにおいて、上記以外の事業を行っております。

事業の系統図は、以下のとおりです。

### ４【関係会社の状況】

名称 | 住所 | 資本金 (百万円) | 主要な事業の内容 | 議決権の所有 割合又は被所有割合(％) | 関係内容
（連結子会社） |  |  |  |  |
㈱タカラレーベン（注）１ | 東京都千代田区 | 400 | 不動産事業 | 100.0 | 役員の兼任あり 資金援助あり
㈱レーベンコミュニティ | 東京都千代田区 | 60 | 不動産事業 その他事業 | 100.0 （100.0） | 役員の兼任あり
㈱レーベンホームビルド | 神奈川県横浜市 | 200 | 不動産事業 その他事業 | 100.0 （100.0） | 役員の兼任あり
㈱タカラレーベンリアルネット | 東京都中央区 | 30 | 不動産事業 | 100.0 （100.0） | 役員の兼任あり
㈱レーベンゼストック | 東京都千代田区 | 490 | 不動産事業 | 100.0 （100.0） | 役員の兼任あり
㈱レーベントラスト | 神奈川県横浜市 | 60 | 不動産事業 | 100.0 （100.0） | 役員の兼任あり
TakaraLeben（Thailand）Co.,Ltd. | タイ王国バンコク都 | 60 百万THB | その他事業 | 100.0 （100.0） | －
Leben Community Vietnam Co., LTD. | ベトナム国 ハイフォン市 | 21,218 百万VND | 不動産事業 | 100.0 （100.0） | －
㈱レーベンクリーンエナジー （注）１、２ | 東京都新宿区 | 2,155 | エネルギー事業 | 100.0 | 資金援助あり
ＭＩＲＡＲＴＨグリーンテック㈱ | 東京都新宿区 | 50 | エネルギー事業 | 45.0 （45.0） | 資金援助あり
MIRARTH Agri Tech Co., Ltd. | カンボジア王国 プノンペン都 | 600 千US$ | エネルギー事業 | 45.0 （45.0） | －
タカラアセットマネジメント㈱ （注）３ | 東京都千代田区 | 250 | アセットマネジメント事業 | 100.0 | 役員の兼任あり
ＭＩＲＡＲＴＨ不動産投資顧問㈱ （注）４ | 東京都港区 | 50 | アセットマネジメント事業 | 90.0 | －
その他14社 |  |  |  |  |
（持分法適用関連会社） |  |  |  |  |
港合同会社 | 東京都渋谷区 | 108 | 不動産事業 | 34.0 （34.0） | －
その他４社 |  |  |  |  |

（注）１．特定子会社に該当しております。

２．㈱レーベンクリーンエナジーは、2024年４月１日付でＭＩＲＡＲＴＨエナジーソリューションズ㈱に商号変更しております。

３．タカラアセットマネジメント㈱は、2024年４月１日付でＭＩＲＡＲＴＨアセットマネジメント㈱に商号変更しております。

４．タカラＰＡＧ不動産投資顧問㈱は、2024年３月29日付でＭＩＲＡＲＴＨ不動産投資顧問㈱に商号変更しております。

５．議決権の所有割合の（ ）内は、間接所有割合で内数であります。

### ５【従業員の状況】

(1) 連結会社の状況

2024年３月31日現在

セグメントの名称 | 従業員数(人)
不動産事業 | 1,377（110）
エネルギー事業
アセットマネジメント事業
その他
合計 | 1,377（110）

（注）１．従業員数は、就業人員であります。

２．従業員数欄の（　）内は外書で、臨時従業員の年間平均雇用人数（１人当たり１日８時間換算）であります。

３．当社の企業集団は事業の種類毎の経営組織体系を有しておらず、同一の従業員が複数の事業の種類に従事しております。

(2) 提出会社の状況

|  |  |  | 2024年３月31日現在
従業員数(人) | 平均年齢(歳) | 平均勤続年数(年) | 平均年間給与(千円)
38 | （1） | 38.1 | 1.4 | 7,792

セグメントの名称 | 従業員数（人）
不動産事業 | 38（1）
エネルギー事業
アセットマネジメント事業
その他
合計 | 38（1）

（注）１．従業員数は、就業人員数であります。

２．従業員数欄の（　）内は外書で、臨時従業員の年間平均雇用人員数（１人当たり１日８時間換算）であります。

３．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。

４．当社は事業の種類毎の経営組織体系を有しておらず、同一の従業員が複数の事業の種類に従事しております。

(3) 労働組合の状況

労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。

(4) 管理職に占める女性労働者の割合、男性労働者の育児休業取得率及び労働者の男女の賃金の差異

① 提出会社

提出会社は、「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）及び「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」（平成３年法律第76号）の規定による公表義務の対象ではないため、記載を省略しております。

② 連結子会社

当事業年度 | 補足説明
名称 | 管理職に占める女性労働者の割合 （％） （注）１． | 男性労働者の育児休業取得率 （％） （注）２． | 労働者の男女の賃金の差異（％） （注）１．
全労働者 | 正規雇用労働者 | パート・有期労働者
㈱タカラレーベン | 10.4 | 40.9 | 75.2 | 75.4 | 34.1 | （注）３. 労働者の男女の賃金の差異 （注）４.
㈱レーベンコミュニティ | 11.4 | 25.0 | 69.0 | 67.1 | 72.8 | （注）３. 労働者の男女の賃金の差異 （注）５.

（注）１．「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）の規定に基づき算出したものであります。

２．「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」（平成３年法律第76号）の規定に基づき、「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律施行規則」（平成３年労働省令第25号）第71条の４第１号における育児休業等の取得割合を算出したものであります。

３．対象期間:令和５事業年度（令和５年４月１日から令和６年３月31日まで）

賃金：基本給、超過労働に対する報酬、賞与等を含み、退職手当、通勤手当等を除く。

正社員：出向者については、当社から社外への出向者を含み、他社から当社への出向者を除く。

パート・有期社員:有期雇用、パートタイマー、嘱託を含み、派遣社員を除く。

４．労働者の男女の賃金の差異についての補足説明

＜正社員＞

正社員のうち、管理職・非管理職で区分した場合、差異は５～15％程度に縮まる。ただし、女性管理職の割合が10.4％のため女性登用を計画的に推進していく。

＜パート・有期社員＞

パートタイム社員と有期雇用社員が混在しているため、乖離が発生している。

パートタイム社員と有期雇用社員を区分した場合、有期雇用社員は男性社員のみであり、パートタイム社員は乖離がない。

５．労働者の男女の賃金の差異についての補足説明

＜正社員＞

女性管理職の割合が11.4％のため女性登用を計画的に推進していく。